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开发商电梯选择与综合成本的考虑

    全国2003年电梯采购量首次超过了7万台,而住宅用电梯占50%以上。在过去,设计院与开发商选择电梯有一个严重的误区,就是没有考虑综合成本和使用成本。所谓综合成本是指:电梯设计、土建、电梯设备、电梯安装、维修服务成本的总和。使用成本是指:电梯维保费用、电梯使用费(含电费等)、电梯年审费用。 

    目前许多电梯的选择时土建费用高,电梯设备成本高、维保成本高、电梯电费大成为了全国使用住宅电梯最大的问题。目前使用的vvvf电梯即使在综合成本上很大,而且使用费也很大。我们按9层住宅选择名牌vvvf电梯计算一下:土建需要混凝土井道和机房,土建成本应该在8-10万元,且由于申报建筑高度后,不能超高,所以还少建了一层楼。电梯设备价格18-22万元,安装费2.5-3万元,再加运输费等总价应该在24-26万元左右。两项综合成本达到35万元左右。电梯使用成本:电机功率15kw,即每小时使用需要15度电,加上照明及其他,使用一小时的耗电大约为20度。且住宅电梯计算电费一般按工业电费收费,价格在0.8-1.2元/度。电梯维保:名牌电梯需要500元/台保养费、维修费6000-10000元/年,这样使用费就很惊人了。大致开发商 从没有仔细算这些帐,在售楼书上从没有电梯使用费这一项,为此许多住户都在支付物业管理费的时候就觉得电梯费太高,而物业公司也没有任何办法。 如果同样9层住宅我们选择无机房的电梯再算一本帐:综合成本:土建不需要混凝土井道,只需要框架结构加砖墙,土建成本可以减少5万元左右;如果采用永磁同步无齿轮价格也只有20-22万。这样综合成本大约只有28-30万。更重要的是使用费低很多,一般该种主机的耗电只有普通vvvf的50%-65%,如果按9层1000kg。1.0m/s电梯计算,电机功率只需要6.7kw,电费只有名牌vvvf电梯的40%,使用费就大大降低;且无齿轮主机维保费也可以更节省。 特别在目前中国能源紧张的情况下,既选择更好的电梯,又能够节约能源,再加上开发成本降低,使用费减少,为什么开发商一举四得的事情不去做呢?

 

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